领域介绍
买卖卡在定金、过户还是违约
在梅州的二手房交易里，常见的是定金付了对方不卖、贷款办不下来、或者房屋状况和约定不一致。罗秉德律师会先看合同写的是定金还是预付款、过户和付款谁先谁后、违约时怎么处理，再决定是催告继续履行、协商解除，还是起诉。租赁则先看租期、租金、押金和腾房条件，不和买卖写成同一套办法。
合同文本本身需要逐条修改的，也可以对照合同起草审查与违约。拆迁、征收补偿不在这一页展开。离婚时分割夫妻共有的房子，请看夫妻财产与抚养协商。
先带这几样
- 买卖合同或租赁合同，以及补充约定。
- 定金、租金、押金的转账或收据。
- 房产证、网签或备案信息，有就带上。
对方会不会腾房、定金能不能退，要看合同和已经履行的部分，咨询时不能保证。打18813972223或留言时说明房屋在梅州哪个区、卡在付款还是交房。材料未看，不算委托。
常见问题
定金已经付了，卖方不卖了，能要回吗？
先看合同里写的是定金还是普通预付款，以及谁违约。处理方式不一样，不能只凭“钱已经转了”下结论。
租客不腾房，能不能直接换锁？
不建议自行换锁或搬东西。先看租期有没有届满、解除通知有没有送到，再决定协商或起诉。自行处置可能引出新的争议。
中介也签了字，找谁？
先分清你的合同相对方是买方、卖方还是中介，三份文件的义务可能不同。把几份合同一起带来，不要只带中介的那一张。
拆迁款怎么分，是不是这一页？
不是。这一页是房屋买卖和租赁。拆迁补偿需要另看政策文件和补偿协议，电话里先说明，不要当成普通二手房违约。
